О компании | Персонал | Вакансии | Новости | Калькулятор | Войти | Заявка | Контакты 
Агентство недвижимости АрбатАгентство недвижимости Арбат
Новый стандарт качества услуг!

Тел:+7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144
E-mail:arbat_info@mail.ru

Новости: Рынок новостроек Алматы: тренды и цены

Статьи: Рынок новостроек Алматы: тренды и цены
Автор: Мария Александрова | Фото: krisha.kz

Казалось бы, рост инфляции и снижение реальных доходов населения из-за значительного изменения курса валюты в последние два года должны были привести к затяжному кризису на рынке недвижимости удорожанию строительных материалов, соответственно, к росту себестоимости строительства и, как итог, к его остановке, снижению спроса, появлению новых обманутых дольщиков. Но на деле не всё так однозначно. Во избежание перечисленного рынок стал меняться и перестраиваться.

Так, на удивление, несмотря на ухудшение экономических условий, спрос в настоящее время растёт. По данным департамента юстиции, опубликованным комитетом по статистике РК, в Алматы в первом полугодии совершено 16 767 сделок купли-продажи жилья, что на 23 % выше уровня 2016 года и на 104 % уровня 2015-го. При этом количество продаж квартир за 6 месяцев составило 14 269 единиц ( 21 % по сравнению с I полугодием 2016 г.).

Объяснить это можно несколькими причинами:

  • решением приобрести жильё на падающем рынке, т. е. по сниженной цене либо по приемлемым условиям (например, в рассрочку);
  • покупкой жилья за счёт накопленных валютных сбережений. В Алматы на май текущего года их доля составляет 76 %;
  • ростом предложения.

Относительно последнего также уместно привести данные Комстата. По итогам первого полугодия в Алматы ввели в эксплуатацию 928 791 кв. м жилья. Это на 15. 6 % выше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В количестве квартир 6 802 единицы, из которых компаниями введено 6 399. Напомним, 2016 год был рекордным по объёмам ввода нового жилья 1 863 000 кв. м, или 14 168 квартир.

Кстати, размер инвестиций в жилищное строительство с начала года в Алматы составил более 60 млрд тенге, что всего на 2 % больше, чем в аналогичный период 2016 года.

В настоящее время в структуре предложения на рынке новостроек представлены недавно введённые квадраты, объекты, находящиеся на стадии строительства, и те, что были введены пару лет назад.

Сейчас в Алматы на продажу выставлено около 100 новых объектов жилой недвижимости (около 14.6 квартиры), 11 из которых появились в этом году. За 6 месяцев текущего года предложение квартир увеличилось на 40 %. Ещё порядка 35 тысяч квартир может появиться на рынке в ближайшие год-два.

Происходит не просто увеличение предложения, но и структурные изменения. На начало года 41 % от всех объектов был представлен во 2-м классе (бизнес), 39 % в 3-м (комфорт). Но уже в июне 50 % пришлось на 3-й класс, 34 % на 2-й.

Так как в данном обзоре не учитываются предложения, реализуемые по госпрограммам, вклад жилья 4-го класса незаметен. Тем не менее очевидно, что он присутствует.

Отдельно отметим, что сейчас наметился тренд уменьшения площадей в комплексах. Для сравнения: средняя площадь квартиры 2-го класса на начало года составляла 141 кв. м, в июне 131 кв. м, 3-го класса 72 кв. м и 67 кв. м соответственно. А в проектах 4-го класса минимальная предлагаемая площадь 16 кв. м.

Цены на рынке

Средняя себестоимость строительства, если верить данным статистики, в 2017 году составила 191.8 тысячи тенге за 1 кв. м общей стоимости жилых домов (без учёта объектов, построенных населением). За год стоимость строительства выросла на 44.4 %. Ввиду этого застройщикам выгоднее предложить рынку большее количество квартир, но с меньшими площадями. И это ещё один тренд, который можно выделить, смещение предложений в сторону жилья массового спроса, что, безусловно, оказывает влияние на среднюю цену на рынке.

В июне она составила 478 тысяч тенге за 1 кв. м. С начала года снижение составило 10 %. При этом изменения внутри классов не столь значительны, но за счёт заметного увеличения количества жилья комфорт-класса, вес которого составляет около 50 %, средняя стоимость уменьшилась на вышеуказанную цифру.

Конечно, на цену влияет не только перераспределение предложения, но и непосредственные действия отдельно взятых компаний-застройщиков. В течение полугода они меняли цену в зависимости от различных факторов: изменения курса доллара, готовности объекта, спроса на конкретный ЖК, специфики самого проекта, его позиционирования, класса и расположения. За этот период некоторые стройфирмы даже повышали стоимость. Но итоговая динамика всё же носит отрицательный характер.

В настоящее время цены на рынке Алматы по районам представляют следующую картину:

Как видно из ценовой карты, наибольшее снижение стоимости квадрата зафиксировано в Ауэзовском районе: 21 %.

Что касается прогнозов, то на данный момент можно предположить дальнейшую корректировку цен вниз. При этом спрос будет оставаться на высоком уровне. Этому, кстати, также поспособствует запуск программы субсидированияипотечной ставки в рамках новой госпрограммы Нурлы жер .

  Автор: Мария Александрова | Фото: krisha.kz
Карта сайта: О компании 
 Персонал 
 Вакансии 
 Новости 
 Калькулятор 
 Войти 
 Заявка 
 Контакты 
 Продажа квартиры 
 Продажа дома 
 Продажа коммерческой 
 Продажа участка 
 Продажа залоговая 
 Аренда квартиры 
 Аренда дома 
 Аренда коммерческой 
 Жилые комплексы 
 Карта ЖК 
 Коттеджные комплексы 
 Карта КГ 
 Продажа зарубежка 
 Зарубежная недвижимость 

 
Агентство недвижимости Арбат
Тел: +7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144Web: www.arbt.kz
E-mail: arbat_info@mail.ru
Яндекс.Метрика Мультилистинговая система
г. Алматы, ул. Ауэзова, 120
Create by VisualSoft
 
 
Вверх